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舊屋拉皮-政府補助

 

政府每年都會有補助款補助舊屋拉皮

 

相關政府補助資訊請詳閱台中市政府都發局

相關塗料工程資訊請諮詢廣奕工程有限公司

 

此次補助提供屋齡15年以上老舊建築物的立面修繕、外觀綠美化工程、立面節能減碳或綠能利用設施、建築物機能性修繕及共用設施景觀改造、增設昇降設備等項目受理補助申請，補助範圍為連棟透天或獨棟透天式沿街面建築物接續達5棟以上、6層樓以上整幢沿街面建築物或其他經都發局公告者，而5層樓以下公寓大廈僅增設昇降設備者，得以1棟為申請單位。

如符合申請條件並通過審核，每案補助額度原則為總工程經費45%，最高可達75%，以1,000萬元補助為上限。

 

這是台中市政府第一個住宅補助的案例

 

社區為敦化路上的『宏凱新境』社區

 

此次案件總工程款為 2,300 萬 

台中市政府補助 999 萬

 

以下是施工流程的簡單介紹

 

違章建築拆除

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因為有申請補助所以原本的採光罩與防盜窗都必須要拆除才能夠申請，所以想要申請補助的社區必須先評估社區的違章建築拆除費用與回復的費用是否符合經濟效益

 

 

 

鷹架搭設

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材料進場

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腳架固定

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壁拉桿連結-這種大面積的塗裝通常必須先做溝縫線的規劃，所以壁拉桿連結點最好在溝縫線的線上，才不會鷹架拆除的時候造成修補上的困擾

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防塵網-防塵網的作用是防止我們的塗料飛沫造成鷹架周圍的車輛污染

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施工圍籬-主要的功能是防止不相關的人隨意攀爬施工鷹架

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電梯防護-因為材料必須經由電梯運送至頂樓，所以要先防護起來才不會造成破壞

 

 

 

基面清洗

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清洗-使用小蘇打是因為一般的洗潔劑容易殘留在原來的磁磚上，造成塗料的假性附著

 

 

窗框處理

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矽利康剔除-為什麼要把矽利康剔除，一般來說外牆用的矽利康如果沒有剔除，也是會造成假性附著，而且矽利康也有使用年限會有老化的問題

 

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彈性防水材-使用彈性防水材於窗框做第一道防水，通常老舊大樓的窗台是最容易滲水的地方

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低壓灌注-針對外牆有裂縫的位置使用 ＥＸＰＯＹ 進行低壓灌注作為填縫與結構補強

 

 

基面檢視（兩次檢視）

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第一次檢視-噴紅色油漆

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第二次檢視-噴綠色油漆後，磁磚敲落的地方，補上外牆用的強化披平材，將基面補平

 

 

 

彈性防水材

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彈性防水材噴塗與鏝平-將彈性防水材噴塗於基面上，再使用海棉鏝刀鏝平磁磚縫，使彈性防水材完全貼黏著在基面上

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拉拔測試-測試彈性防水材與磁磚的黏著力，一般來說單點拉拔測試力超過 6 kgf/cm2 就可以了，但是我們測試三點都超過 25 kgf/cm2 ，表示彈性防水材與磁磚的黏著力是沒有問題的

 

 

 

外牆披平材

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使用塗料專用的強化披平材-使原本的磁磚基面與溝縫補平，達到打底粉光的完成面，為什麼使用強化披平材，因為材料成份裡面有樹脂，可以使材料附著力更加牢固

 

 

 

 

 

ＥＭ封閉乳液

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ＥＭ封閉乳液-是塗料與強化披平材介面漆，目的是讓ＥＭ封閉乳液的細小水分子可以滲入強化披平材，達到投錨作用

 

 

造型主材（封底漆）

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造型主材-這道材料是噴出像花崗石岩面的凹凸感覺

 

 

 

多彩花崗石底漆

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多彩花崗石底漆-這是做為花崗石的底色

 

 

 

多彩花崗石主材

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多彩花崗石主材-此為花崗石表面的色粒，讓牆面看起來更有花崗石的感覺

 

 

 

水性氟素面漆

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水性氟素面漆-這種面漆比一般的水性ＳＩ面漆的耐候時間多了二到三倍，因為大樓的後續保養不容易，所以我們給業主建議使用比一般水性ＳＩ面漆等級更高的水性氟素面漆

 

 

 

 

 

完工前後比較

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以上是這個案子的簡單說明，如有解釋不清楚的地方，還請多多包涵，近年來老舊社區的磁磚剝落砸傷人的案例層出不窮，所以我們應該要提早預防這種事情的發生，如果社區的經費有預算上的考量，還是有其他的辦法可以補救，相關的補救辦法，如有疑問歡迎大家留言發問，本公司一定會給予最滿意的答覆，歡迎各位同業先進給予指教和批評。

 

 

 

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